Закон о приватизации дачных домиков

Приватизация дачного домика в 2019 году, до какого года продлена

Закон о приватизации дачных домиков

Российское законодательство за последние несколько лет претерпело существенные изменения касаемо права собственности на земельный участок.

В связи с тем, что юридические нормативы изменились, а некоторые — были полностью или частично отменены — у граждан возникает путаница с тем, как приватизировать строения на территории, находящейся во владении.

Раньше, имея на руках членскую книжку кооператива, можно было полноценно распоряжаться площадью и возведенными на ней домами. В 2018 году ситуация изменилась. Закон позволяет приватизировать дачный домик бесплатно, но с соблюдением ряда нюансов.

Что такое приватизация и зачем она нужна

Приватизация — это получение права собственности на недвижимость от муниципалитета или государства.

Данный термин применяется к жилым домам, квартирам, а также к земле и постройкам, возведенным на ней.

По окончанию необходимых процедур, новый хозяин имеет полное право распоряжаться своим имуществом — пользоваться, продавать или передавать третьим лицам по аренде, дарственной или в качестве наследства.

Потребность приватизировать дачу инициируется со стороны государства. Согласно закону, владелец частной территории с постройками площадью более 50 кв. м. обязан платить налог. Эти деньги пополняют региональный и федеральный бюджет. Следовательно, в интересах властей получение максимального количества взносов со всех частных дачных площадей.

В случае, когда дача не оформлена на нынешнего владельца, могут возникнуть проблемы при продаже участка.

Если при проведении сделки прибегнуть к старым порядкам и передать новому хозяину членскую книжку садоводческого товарищества, он не получит законное право на полноценное владение землей.

По сути, данная операция рассматривается с юридической точки зрения как разрешение пользоваться участком.

На данный момент существует понятие амнистии, когда государство или муниципалитет на безвозмездной основе передают участок в собственность гражданина.

Однако данная инициатива ограничена по времени, и в будущем приватизация скорее всего будет производиться платно. Крайний срок — 31 декабря 2020 года.

В дальнейшем планируется разработать нормы ответственности для собственников, которые не оформили дачные участки на себя.

Что запрещено приватизировать

Нельзя получать право собственности на следующие объекты недвижимости:

  1. Постройки, официально признанные аварийными.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Площади, предназначенные для служебных нужд.

Данный список может быть расширен региональными нормативами. Перед тем, как подавать заявление, лучше ознакомиться с местными особенностями оформления собственности.

Нужно ли получать право собственности на дом, если земля приватизирована

Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем.

Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен.

В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки.

Кто может бесплатно оформить дом на даче

Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:

  1. Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
  2. Наследники владельца.
  3. Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.

Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз. Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.

Как оформить приватизацию дачного дома

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п.

Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб.

для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.

Образец заявления вы можете скачать по ссылке.

Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/privatizaciya-dachnogo-domika/

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Закон о приватизации дачных домиков

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия».

Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года.

Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.

Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.

Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода.

В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/dachnogo-i-sadovogo-domika.html

Приватизация дачного дома 2019 – на приватизированном участке, по дачной амнистии, упрощенная, стоимость, сколько стоит

Закон о приватизации дачных домиков

Ежегодно граждане России занимаются приватизацией различного недвижимого имущества, в том числе и дачного дома.

Правила приватизации дачных домов регулируются законодательством РФ.

Кто имеет право оформить недвижимость в собственность?

Под определением “приватизация” подразумевается передача недвижимого имущества из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность.

Объектами недвижимого имущества могут выступать:

  • земельные участки;
  • квартиры;
  • различные недвижимые строения;
  • иное имущество.

Механизм приватизации напрямую зависит от типа недвижимости.

Принимать участие в приватизации могут все граждане России, которые не принимали участия в программе ранее.

Если же предоставляется комната в общежитии, то они не могут оформить на нее права.

Помимо этого, на приватизацию муниципальной собственности могут рассчитывать юридические лица, у которых активов меньше 25%.

Условия

Несмотря на возможность всех граждан принимать участие в приватизации, далеко не все имущество может быть передано в частную собственность.

Запрещается приватизировать:

  • жилье, которое на официальном уровне признано аварийным;
  • недвижимость в общежитиях;
  • служебную недвижимость;
  • иную недвижимость, которая указана в региональном законодательстве.

Любую разновидность другого имущества можно приватизировать на общих основаниях. Главное, чтобы участник принимал участие в процедуре впервые, поскольку повторная приватизация невозможна.

Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет, которым законодательство РФ предоставляет право принимать участие неограниченное число раз.

Какие преимущества?

Из преимуществ выделяют возможность использования процедуры приватизации дачи по упрощенной схеме. Благодаря этому можно существенно сэкономить персональные сбережения на процедуре, а также на оплате государственной пошлине.

Дополнительным преимуществом является возможность процедуры передачи в частную собственность постройки без предварительного разрешения на строительство.

Еще одним достоинством принято считать и легализацию объекта недвижимости в процессе перехода прав собственности.

В процессе приватизации земли, которая предоставлена с целью ведения подсобного хозяйства, даже при отсутствии соответствующей документации, может быть предоставлена выписка из домовой книги в качестве подтверждения.

Если же в документе отсутствует тип права, то земельный участок автоматически признается таковым, который предоставляется на правах собственности.

Законодательная база

Основными нормативными актами принято считать:

  • Федеральный закон № 178 – отображает порядок приватизации и разъясняет имеющиеся нюансы.
  • Указ Президента РФ № 2284 – отображает все имеющиеся программы по вопросу приватизации.
  • Постановление Правительства РФ № 585 – отображает возможность реализации недвижимого имущества с целью дальнейшей регистрации.
  • Постановление Правительства РФ № 584 – отображает возможность конкурсной реализации объекты частным и юридическим лицам с целью приватизации.
  • Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения относительно приватизации дачного дома.

Приватизация дачного дома

Приватизация дачного дома содержит в себе немало особенностей. Рассмотрим их подробней.

На приватизированном участке

Приватизация дачного дома на приватизированном участке – весьма сложная процедура, которая включает в себя немало подводных камней.

Все без исключения участники приватизации перед процедурой обязаны ознакомиться с имеющимися особенностями, в противном случае есть риск утраты своих денежных средств зря.

Процедура изначально начинается с формирования соответствующего заявления и его подачи в Земельный комитет. В 2019 году можно подавать документы через МФЦ.

Заявление формируется в произвольной форме. В нем обязательно указываются:

  • персональные сведения о заявителе;
  • паспортные данные;
  • персональный номер налогоплательщика (ИНН);
  • территория земли.

В конце обязательно нужно указать дату составления и поставить подпись заявителя.

По дачной амнистии

Приватизация по дачной амнистии (по упрощенной схеме) дачных и садовых домов, включая земельные участки, действует до марта 2019 года.

Дачная амнистия – возможность приватизации строений без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

После того, как период действия амнистии будет завершен, невозможно будет приватизировать домик без получения предварительного разрешения на эксплуатацию.

К сведению: до конца 2020 года приватизация осуществляется на бесплатной основе.

В процессе оформления прав собственности на капитальные постройки, построенные на дачных участках, могут возникнуть различные сложности.

Они заключаются в следующем:

  • дачная амнистия предусматривает возможность приватизации только капитальных строений, которые предназначаются для проживания на постоянной основе минимум 1 семьи;
  • строения должны быть построены на участках, земля которых передана в бессрочное пользование и при этом выделена до октября 2001 года.

Важно помнить: земельный участок обязательно должен быть в бессрочном пользовании, иначе будет получен отказ.

Порядок действий

Если говорить о том, с чего начать, то механизм приватизации в 2019 году имеет следующий вид:

  1.  Сбор необходимой документации.
  2.  Обращение в уполномоченный орган.
  3.  Получение положительного ответа.
  4.  Выдача подтверждающего свидетельства.

Процедура требует наличия определенного пакета документов, в состав которого включены:

  • заявление;
  • паспорта всех участников + копии заполненных страниц;
  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на строения;
  • технический паспорт на постройку;
  • выписка из ЕГРП.

Образец заявления на приватизацию дома здесь.

Сроки

Процедура приватизации требует немало времени. В зависимости от полноты поданной документации процедура может варьироваться от 2 до 6 месяцев.

Само заявление рассматривается в течении нескольких недель. Спустя этот период можно получить свидетельство, которое подтверждает, что дача теперь частная собственность.

С ним необходимо обратиться в Росреестр с целью подписания договора о передачи прав. Составление этого документа занимает минимум 1 месяц.

Стоимость

Говоря о том, сколько стоит приватизация, то процесс является бесплатным, однако нужно уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Если же земельный участок передан в безвозмездное пользование, то госпошлина отсутствует.

Можно ли через суд?

В большинстве случаев в судебный орган идет обращение при наличии отказа в передаче прав собственности.

Обращение в суд может последовать по таким причинам, как:

  • в конкретном районе местные органы самоуправления планируют постройку какого-либо иного объекта либо будут использовать с целью развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП и так далее);
  • отказ в процедуре, по мнению участников необоснован.

В некоторых ситуациях, в процессе покупки дачи граждане полагают, что после подписания соглашения купли-продажи достаточно будет вписать инициалы нового собственника в членскую книгу.

После этого, они сразу приступают к строению дома либо ведению подсобного хозяйства. Однако спустя некое время они узнают, что владельцем является иное лицо, сведения о котором указаны в Госрегистрации.
В такой ситуации подтвердить свои права можно только путем подачи искового заявления в судебный орган.

На видео об оформлении дачи в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-dachnogo-doma/

Приватизация дачного, садового участка: порядок и документы 2019 – как приватизировать дачу в 2019 году

Закон о приватизации дачных домиков

332 просмотров

При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2019 году, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Закон

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • земельным кодексом РФ;
  • федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе.

Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка:

  1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
  2. Этап 2. Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
  3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
  4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

Расходы

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную? За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Заявления

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Скачать образец иска о признании прав на дачный участок

Нужен юрист

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

  • собрать все документы;
  • при необходимости легализовать участок;
  • обратиться в суд;
  • составить заявление и подать его в администрацию;
  • заключить договор о приватизации;
  • получить свидетельство о регистрации права.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-dachu-dom-na-dachnom-uchastke/

Приватизация дачного участка: надо ли приватизировать домик на приватизированной земле?

Закон о приватизации дачных домиков

В настоящее время всех владельцев дачных земельных наделов и домов волнует вопрос регистрации имущества, так как ранее этому не придавалось большого значения.

Факты получения земли фиксировались в членских книжках, которые якобы давали право на собственность.

На самом деле книжка не является документом, подтверждающим это право, и только приватизация, оформленная по закону, наделяет лицо правом распоряжения недвижимостью. Вопрос, как приватизировать дачу, стал актуальным.

Нормы закона

Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии».

Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива.

С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме — без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.

Регистрация дачных участков и строений регламентируется двумя документами:

  1. ст.3 Закона №137-ФЗ ст.3 — разрешена бесплатная регистрация земли;
  2. Законом №93-ФЗ — введена в действие упрощенная схема оформления дачных домов.

С чего начать?

В первую очередь необходимо определить объект права частной собственности и имущество, находящееся в ведении государства.

»Дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые давно являются членами садового товарищества, но при этом не оформили право собственности на дачу (подробнее в статье: как оформить в собственность садовый участок в СНТ?). Уполномоченными лицами земля разделяется по следующим характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на земле.

По желанию оформляется часть имущества, но в дальнейшем важно привести участок и строения в полное соответствие с нормами законодательства. Лица, приватизирующие земельные участки, делятся на 3 категории:

  1. полноправные хозяева земли;
  2. дольщики;
  3. лица, входящие в число собственников на участок.

Документы, которые потребуются

Чтобы стать владельцем собственной дачи (строения, постройки), придется запастись временем и терпением. В первую очередь необходимо составить заявление, указав в нем информацию о дачнике (паспортные данные, ИНН), размеры участка и цели его использования. Перечень необходимых документов:

  • копия удостоверения личности;
  • кадастровый план (если он имеется);
  • документы на участок (свидетельство, договор аренды);
  • документы, подтверждающие право собственности на строения (договор дарения, мены или продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
  • техпаспорта на постройки;
  • выписка из реестра о зарегистрированных правах на участок;
  • членская книжка товарищества (не является обязательным документом).

Куда нужно обращаться?

Если все необходимые документы собраны, следует уточнить, к какой категории земель относится участок. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления. Срок рассмотрения заявки — 2 недели.

В случае отказа ответ предоставляется в письменном виде с указанием причин отрицательного решения. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении проводится регистрация права собственности.

Пакет документов на строение предоставляется в Росреестр вместе с решением администрации и квитанцией об оплате госпошлины.

Приватизацию можно проводить самостоятельно (индивидуально) или коллективно. По упрощенной схеме владельцы дачной и садовой недвижимости могут подать совместную заявку в МФЦ вместе с комплектом документов и декларацией, заполненной в 2-х экземплярах. В этом случае не придется лично ходить по государственным инстанциям — достаточно подождать установленный законом период времени.

Этапы процесса приватизации

С чего начать оформление? Этапы:

  1. сбор документации;
  2. обращение в местное землеустройство для проведения замера земли топографом;
  3. подача документации в мэрию;
  4. обращение в Федеральную регистрационную палату для регистрации права собственности дачных строений.

Приватизировать дачу можно платно после ее выкупа. Это относится к гражданам, проходящим повторную приватизацию, либо если участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

Надо ли платить взносы?

После оформления дачного участка и строений владелец становится полноправным собственником указанной недвижимости, но не освобождается от уплаты членских взносов. В коллективных товариществах занимаются проведением воды и строительством дорог общего пользования, поэтому предоставляемые услуги необходимо оплачивать.

Нужна ли приватизация дома, если земля приватизирована?

Вопрос о регистрации садового домика, если земля уже приватизирована, неоднозначный. С одной стороны, его приватизация не является обязательной, к тому же право собственности на дачный дом обязывает к уплате налогов.

С другой стороны, стоимость строений повышает стоимость участка. Следует понимать, что земельный участок и строения являются неделимым имуществом, и продать их по отдельности не получится.

Если зарегистрированные постройки были снесены или сгорели, то придется вносить изменения в ЕГРН для исключения записей о них перед отчуждением имущества. Таким образом, регистрация построек нужна в случае планируемой в скором времени продажи недвижимости. В остальных ситуациях достаточно регистрации в собственность земельного участка.

Как приватизировать участок в садоводческом товариществе?

Согласно нормам законодательства, регистрация доступна любому члену садоводческого товарищества. С процедурой приватизации не стоит затягивать, потому что при некоторых обстоятельствах существует возможность лишения имущества. Приватизация садового участка имеет особые условия.

Первое, что необходимо сделать – описать границы приватизируемого дачного объекта путем составления схемы участка, на которой отмечается расположение садового домика и земли по отношению к соседним участкам. Указываются примерные размеры и адрес приватизируемого участка. Описание подписывается председателем кооператива или товарищества.

Для приватизации участка в товариществе нужно быть членом этого общества и иметь членскую книжку, которая не дает право на распоряжение собственностью, но идентифицирует дачника и содержит номер участка. Утраченная книжка восстанавливается через председателя общества.

В правлении общества берется заключение, подтверждающее владение участком. С этим документом необходимо обратиться в местную администрацию. После того как органы самоуправления примут положительное решение, заказывается кадастровый план участка.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуются следующие документы:

  • справка о принадлежности участка к кооперативу;
  • описание;
  • заявление с просьбой о передаче земли в собственность.

Законом «О дачной амнистии» разрешена коллективная приватизация участков. При этом в органы местного самоуправления подается коллективное заявление, подписанное каждым членом садоводческого товарищества, со всеми сопутствующими документами. В остальном коллективная приватизация ничем не отличается от индивидуальной.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: приватизация гаража: с чего начать процедуру?

Если дачник занимается оформлением индивидуально, то все вышеперечисленные документы он лично подает в администрацию. Если участок находится на территории города, то документы относят в мэрию, если за городской чертой – в Департамент земельных отношений.

По прошествии 2-х недель после подачи документов заявитель получает положительное или отрицательное решение. В отказе в выполнении требований указываются его обоснованные причины. После получения разрешения необходимо пригласить на осмотр кадастрового инженера из отдела земельной кадастровой палаты для определения земельных границ и разработки кадастрового плана участка.

Затем дача ставится на учет, выписывается кадастровый паспорт, который подтверждает законную приватизацию земли. Приватизация бесплатна, но необходимо оплатить госпошлину, сумма которой зависит от типа объекта. Садоводческие земли облагаются госпошлиной в размере до 100 руб., кооперативы – до 200 руб.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/privatizaciya-dachnogo-uchastka.html

Имею право
Добавить комментарий