Как на сайте росреестра узнать о снятии обременения с земельного участка

Что такое обременение земельного участка и как его проверить?

Как на сайте росреестра узнать о снятии обременения с земельного участка

Правовые условия, которые ограничивают использование земельного участка или лишают его владельца определенных прав на имущество, называются обременением.

Аренда, ипотека, арест — указанные понятия попадают под эту категорию. Их могут налагать собственники — добровольно, или же по принуждению законодательства РФ.

Для того, чтобы проверить наличие форм обременения зоны, любой желающий имеет право подать соответствующий запрос к Росреестру.

Что такое земельный участок с обременением

Одно из основных последствий при появлении подобных ограничений — это затруднение передачи земли. Продажа, наследство, дарение, даже корректировка ее границ затрудняется.

Виды обременения земельных участков:

  • сервитут — дает возможность ограниченного пользования территорией;
  • ипотека — при условиях, аналогичных для другой недвижимости;
  • долгосрочная аренда — не лишает владельца возможности продажи, однако часты случаи, когда неосведомленный покупатель обнаруживает присутствие арендатора;
  • концессия — «целевая» аренда;
  • арест — накладывается из-за определенных правонарушений по статье, совершенных собственником, отнимая право проведения сделок;
  • доверительное управление — подразумевает работу на территории управляющего, вместо владельца, для чего требуется заявление для регистрации у ЕГРП.

Не всегда запреты касаются земли. Возможны случаи, когда под арестом лишь объект недвижимости.

Обременение сервитутом

Довольно древний вид обременения, который применялся еще в Древнем Риме (родине современного права) — это сервитут. Этот вариант не лишен своих специфических нюансов.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав на его землю.

Регистрация лишь предоставляет определенному физическому или юридическому лицу ограниченные права для пользования землей, в каком-либо виде. Как источник дохода или для права прохода по территории, прокладки коммуникаций или обеспечения мелиорации. Правда, тут возникает необходимость корректировки границ.

Как узнать есть ли обременение на земельный участок

Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

  • через сайт Росреестра;
  • выпиской из ЕГРН.

Оба обладают своими плюсами и минусами.

Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.

Проверка по кадастровому номеру через Росреестр

Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

Последовательность применения этой методики:

  1. Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
  2. Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
  4. На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».

После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

Проверка выпиской из ЕГРН

Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов

В теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.

На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца. В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

  • выписку из ЕГРП;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый паспорт земли;
  • образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
  • все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.

Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».

Оформление договора

Для совершения сделки, обязательно нужно скачать образец договора купли-продажи земельного участка с обременением и заполнить его. Среди правил заполнения следует отметить следующие:

  • первой указывается дата заключения сделки, сразу после наименования на бланке;
  • следующий момент — личные данные обеих сторон договора купли-продажи, среди которых: инициалы, паспортная информация, дата рождения и место проживания;
  • в пункте договора 1.1 необходимо указать полные сведения об объекте продажи (наличие проведенной корректировки, межевания, строений и т. д.), которые берутся из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП;
  • если на продаваемой территории присутствует дом или любая другая постройка, нужно указать ее кадастровые данные;
  • сумма, предусмотренная договором, должна быть выделена в отдельном подразделе;
  • пункт договора купли-продажи 3.1 должен содержать полную информацию об имеющемся обременении на недвижимость;
  • полное заполнение раздела «Обязательства сторон», во избежание последующей юридической путаницы;
  • отдельный раздел образца нужно выделить под пакет документов с приложениями;
  • важно включить в образец реквизиты продавца и покупателя — без них он не имеет никакого юридического веса.

Оформленный и заполненный по образцу договор распечатывается в двух экземплярах, после чего вручается обеим сторонам сделки.

Образец договора купли-продажи земли с обременением

Снятие обременения с земельного участка

Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

Заявление

К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов.

Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами.

А там рассматривают законность снятия ограничений.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-i-kak-ego-proverit.html

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Как на сайте росреестра узнать о снятии обременения с земельного участка

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Как на сайте росреестра узнать о снятии обременения с земельного участка

Как на сайте росреестра узнать о снятии обременения с земельного участка

Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

При наличии договора аренды хозяин участка также вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами.

Краткосрочные договоры не подлежат обязательной регистрации, а заключённые на срок более года регистрируются в Росреестре. Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

Наследование 24

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки Важно! Все эти законодательные акты должны быть изучены любым владельцем земли, на которую накладывается обременение.

Основания для наложения ограничения на использование или распоряжение землей могут быть различными. Виды обременений земельных участков. images.myshared.ru К ним относится: Существует много видов таких ограничений, причем каждый вид имеет свои особенности: Можно ли получить в наследство земельный участок , ограниченный в обороте?

Как узнать, сняли ли обременение с квартиры?

После проверки точности введенных данных нажмите «Сформировать запрос»;

  1. во вновь открывшейся небольшой электронной справке найдите пункт «Права и ограничения» и разверните его, используя компьютерную мышь. Как видите, при наличии наложенного обременения в этот пункт будет внесена соответствующая информация;
  1. однако более подробных сведений предоставленный вам ответ не содержит, и если вам интересна причина наложения ограничения и срок его действия, необходимо будет получить полноценную выписку из ЕГРН.

Рекомендуем прочесть:  Ндфл входит в зарплату

Как мы ранее упоминали, первый, хотя далеко не оптимальный способ оформления заявки на получения документа, — пользование интернет-порталом Росреестра:

  1. на четвертом этапе заполнения формы еще раз проверьте внесенную ранее информацию и, если все соответствует истине, нажмите выделенную красным надпись «Отправить запрос»;

В чем его неудобство? Во-первых, вам придется ждать простого копирования информации из большой электронной таблицы (то есть Единого госреестра) в маленькую (заказанный вами документ) по меньшей мере двое суток — обычно от 40 до 50 часов.

Как снять обременение земельного участка (ограничения) в 2019 году

Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.

Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:

  1. законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
  2. решения судебных инстанций.
  3. разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;

В любом случае связанное с участком земли обременение подлежит госрегистрации.

Обременение в отношении любого объекта предполагает присутствие ограничений, учрежденных уполномоченными структурами или законом.

Что значит обременение земельного участка?

Проверка обременения по земельному участку

В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

(нажмите на образцы для их увеличения)

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда».

    Это значит, что участок имеет ограничение, т.к.

    1. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»).

    На картинке ниже все показано.

    Чтобы выписку распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Можно

    Как проверить какие обременения на земельный участок

    Подать заявку на получение такой справки можно:

    1. по электронной почте;
    2. по телефону;
    3. через МФЦ.
    4. через представителя;
    5. лично;
    1. лично;
    2. представителем (при наличии доверенности);
    3. в МФЦ.

    Госпошлина за выдачу справки составляет 230 рублей.

    Изготавливается документ за один день. Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение.

    Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя. Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться.

    Как узнать об обременении на квартиру

    Как это сделать — смотрите инструкцию. Бесплатно вы можете получить информацию об обременениях, зарегистрированных правах .

    Откроется окно: введите адрес как в примере. Если адрес не будет совпадать с адресом в ЕГРП — результата не будет.

    Заполните как в примере.

    Источник: http://credit-helper.ru/kak-na-sajte-rosreestra-uznat-o-snjatii-obremenenija-s-zemelnogo-uchastka-25741/

    Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

    Как на сайте росреестра узнать о снятии обременения с земельного участка

    После выбора подходящего земельного участка не стоит спешить с его покупкой. Первоначально нужно проверить его на наличие различных обременений, которые могут существенно ограничить его использование.

    Определение и законодательство

    Под обременениями земельного участка понимается наложенные на него запреты и условия, ограничивающие использование. Причем эти ограничения зачастую не снимаются со сменой владельца участка и привязаны к самой земле, а не собственнику.

    Под обременением участка могут понимать:

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
    • ограничение земли в обороте (например, нахождение ее в залоге по ипотечному кредиту);
    • предоставление ее в пользование другим лицам (например, сервитут);
    • ограниченное разрешенное использование (например, запрет на промышленную застройку в природоохранных зонах).

    В статье 11.8 Земельного кодекса описываются способы возникновения обременений на участке:

    На местах правовые нормы Земельного кодекса относительно обременений земельных участков дополняются муниципальными законодательными актами.

    Основания и способы наложения

    Обременения могут накладываться на участок на основании:

    • законодательного акта, устанавливающего ограничения на эксплуатацию земли указанной категории;
    • договорных отношений между собственником и третьим лицом (например, долгосрочная аренда или ипотека);
    • судебного решения (например, установление сервитута или наложение ареста).

    Виды обременений

    Российское законодательство содержит следующие виды обременений в отношении участков:

    1. Сервитут. Данный вид обременений устанавливается, когда необходимо обеспечить доступ третьего лица или группы лиц к участку. Сервитут может выражаться в виде права на проход/проезд по участку (например, если через участок идет дорога к водоему); право на прокладку коммуникаций (например, газопроводных труб или линий электропередач); право на пользование участком в целях мелиорации, выпаса или прогона скота. Сервитут бывает частным (налагается в интересах определенного лица) публичным (в интересах группы лиц). Сервитут может накладывать на определенный срок (например, на время проведения ремонтных работ) или на неограниченное время.
    2. Ипотека (залог). При нахождении участка в ипотеке он ограничен в обороте, так как находится в залоге у финансовой организации, выдавшей деньги под его покупку. Заключение сделок купли-продажи участка допускается в данном случае только с согласия банка-кредитора.
    3. Долгосрочная аренда (на срок от года). По закону договора аренды, заключаемые на срок от года должны регистрироваться в Росреестре. При наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать потенциальному покупателю.
    4. Концессия. Этот вид обременений имеет схожий смысл с договором аренды. Согласно ему, собственник передает концессионеру участок в пользование за определенную плату. Обычно такой договор заключается для возведения здания и сооружения и дальнейшего получения прибыли.
    5. Судебный арест в рамках исполнительного производства. Обычно он накладывается из-за долгов собственника. Предполагается, что данный участок будет продан на торгах, а вырученные средства списаны в счет образовавшейся задолженности. Поэтому собственник не имеет прав на продажу и отчуждение участка в рамках других договоров.
    6. Доверительное управление. Обременение предполагает, что эксплуатацией участка занимается назначенный управляющий.
    7. Изъятие участка для государственных нужд.
    8. Обременения, связанные с недвижимостью на земельном участке, имеющей статус памятников культуры.

    Как узнать обременения?

    Если в отношении участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в единый реестр прав (сейчас это ЕГРН). Ответственен за ведение указанной правовой базы Росреестр.

    Информация из ЕГРН может быть получена любым заинтересованным лицом и является открытой.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Поэтому проверки участка на наличие обременений – неотъемлемый этап перед заключением сделки купли-продажи.

    Информация о наличии обременений содержится в Публичной кадастровой карте Росреестра. Для получения нужных сведений достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка.

    Но полученная здесь информация подходит только для личных целей заинтересованного лица и не служит официальным документальным подтверждением факта отсутствия ограничений.

    Справку об отсутствии обременений или выписку из ЕГРН можно получить одним из следующих способов:

    1. Обратиться в региональное отделение Росреестра.
    2. Через МФЦ.
    3. Подать запрос в электронном виде или направить его по почте.

    Для этого подается заявление на получение выписки из реестра с указанием кадастрового номера участка, прикладывается копия паспорта заинтересованного лица и квитанция с оплаченной госпошлиной. Выписка предоставляется в формате электронного или бумажного документа.

    Выписка содержит актуальную информацию о кадастровом учете и правоустанавливающие сведения. Также здесь будут указаны все обременения, которые действуют в отношении участка.

    Информация о наличии или отсутствии обременений должна содержаться в свидетельстве о собственности на земельный участок. Но лучше дополнительно себя обезопасить и запросить актуальную выписку из ЕГРН как минимум за месяц до сделки.

    Договор обременения

    Так как наложение обременений подлежит обязательной госрегистрации, то стороны должны оформить свои правоотношения в договорной форме. В зависимости от вида обременения они заключают:

    • договор аренды или концессии;
    • договор доверительного управления;
    • ипотечный договор.

    Такие договоры должны четко идентифицировать стороны отношений: заемщика и банка, собственника и арендатора, владельца и концессионера.

    Они должны содержать подробные сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и пр.

    Помимо общих стандартных пунктов в указанные договоры вносят информацию о сроках действия обременения и порядка его снятия (например, после внесения последнего платежа по кредиту). В договоре обременения должны быть также прописаны основания для его наложения.

    Если обременения накладываются по решению суда (например, речь идет об исполнительном производстве или сервитуте), то заключение договора не требуется.

    Снятие обременения

    Порядок снятия обременения с участка земли зависит от вида ограничения. Если речь идет об установленном сервитуте, то собственнику необходимо:

    1. Достигнуть договоренности с обладателем частного сервитута и снять ограничение через подписание соглашения.
    2. Обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Если суд встанет на его сторону, то с постановлением судебного органа нужно обратиться в Росреестр и исключить информацию о сервитуте.
    3. Если сервитут установлен на ограниченный срок (например, на время ремонта объездной дороги), то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Обременение будет автоматически снято после окончания срока действия сервитута.

    Когда речь идет об аресте земельного участка за долги, то необходимо:

    1. Оплатить задолженность и принести платежные документы к судебным приставам-исполнителям которые ведут дело должника. Второй вариант – оспорить образовавшуюся задолженность через суд и принести в ФССП постановление судебного органа.
    2. Приставы самостоятельно должны подать информацию о снятии ареста.

    Если обременение связано с ипотечным кредитом, то заемщику нужно:

    1. Внести последний платеж по ипотечному кредиту.
    2. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка.
    3. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка.

    После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obremenenie-uchastka.html

    Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

    Как на сайте росреестра узнать о снятии обременения с земельного участка
    Статья обновлена: 24 апреля 2019 г.

    Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

    Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

    Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН.

    На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке.

    Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

    Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

    Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

    1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
    2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

      Примеры адресов №1, №2, №3.

      (нажмите на картинку для ее увеличения)

      Кадастровый номер же вводите так:

      Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

    3. Кликните по ссылке с адресом участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

      Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

    4. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.

    Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

    Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется.

    Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

    Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

    Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

    Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

    • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение. (нажмите на образцы для их увеличения)
    • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
    • Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?

    Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

    Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

    , а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

    Можно распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

    про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

    про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

    Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час.

    С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

    xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

    1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

      Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

    2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
    3. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

      У меня на примере вот что вышло.

      (нажмите на картинки для их увеличения)

      Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    4. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

      Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
    6. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

      Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    8. Активируйте личный кабинет.

      После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

      (письмо выглядит так)

    9. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
    10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

      Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

      При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

      В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    11. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

      Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

      Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера.

      Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

      sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

      (письмо выглядит так)

    6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

      При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

    7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

    Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

    Источник: https://prozhivem.com/zemlya/drugoe_/uznat-obremenenija-na-uchastok.html

    Как узнать, сняли ли с квартиры?

    » Кадастр » ЕГРН » К, которые могут накладываться на недвижимость, относят:

    1. аренду квартиры;
    2. жилья в ипотеку;
    3. концессионное соглашение;
    4. доверительное управление недвижимостью;
    5. установление сервитута;
    6. арест недвижимого имущества и др.

    Запись об , установленном на квартиру, должна обязательно отражаться в правоустанавливающем документе на данную недвижимость. Как узнать, есть ли на? На ваш выбор, воспользуйтесь одним из двух надежных вариантов: В обоих этих вариантах есть определенные плюсы и минусы.

    На портал из базы информация предоставляется неполная и обновляется нерегулярно, это касается и сведений об на недвижимость.

    Даже если такие данные присутствуют на сайте, то они не включают в себя информацию о том, кто именно установил на квартиру.

    Как снять обременение с участка?

    Основные способы снятия

    Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

    Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

    1. аренда;
    2. земельный сервитут;
    3. кредитный договор, ипотека (залог земли);
    4. арест имущества по заключению уполномоченного органа.

    Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется. Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества.

    Как снять обременение с земельного участка?

    1. ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.
    2. Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
    3. Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;

    Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами.

    Наиболее распространенными являются следующие: Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника.

    Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

    1. дождаться срока окончания земельного сервитута.
    2. обратиться в суд;
    3. собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;

    Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

    Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

    Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

    Имею право
    Добавить комментарий