Как без ип арендовать помещение

Можно ли арендовать помещение без ип – Недвижимость, работа, имущество

Как без ип арендовать помещение

Отличия налогообложения дохода от аренды Некоторые считают, что сдавать в аренду недвижимость выгоднее в лице предпринимателя, работающего по ставке налогообложения 6%, в отличие от физического лица, которому придётся заплатить 13% от дохода со сделки. По факту, предприниматель платит ещё дополнительные отчисления в бюджет. От арендной деятельности ИП обязан оплатить налоги:

  • 6% с выручки от аренды;
  • отчисления за себя в пенсионный фонд;
  • отчисления на заработную плату наёмных сотрудников (подоходный, ПФР и фонд социального страхования).

Кроме этого предприниматель имеет достаточно много бумажной работы, связанной с ведением бухгалтерии. Если ИП берёт в аренду помещение, это напрямую отражается на его прибыли. Затраты относятся к внеоперационным и имеют косвенное влияние на результаты деятельности.

Ип арендует помещение

  • 10000 рублей (нарушение зафиксировано в одном отчётном периоде);
  • 30000 рублей (некорректные расчёты производились на протяжении времени более чем один налоговый период);
  • 20 % от неуплаченной суммы налога и не менее 40000 рублей при умышленном занижении налоговой базы для расчёта.

Уголовная ответственность применяется к ИП при обнаружении факта фальсификации документов и предоставлении недостоверных сведений в налоговый орган.

При задолженности в очень крупном размере или сокрытии фактической выручки предприниматель будет должен платить штраф в размере до 500000 рублей или может попасть под заключение на срок до 3 лет.

Для индивидуальных предпринимателей система налогообложения УСН является самой выгодной для сдачи в аренду жилого и нежилого помещения.

Можно ли сделать договор аренды помещения без ип?

ГК РФ гласит, что сдавать имущество в аренду может либо собственник, либо уполномоченное им лицо, либо тот, кому в силу закона предоставлено право действовать от имени собственника.

Ни о каких дополнительных ограничениях (например, о необходимости иметь статус ИП и пройти регистрации в ЕГРИП) закон больше не упоминает и никаких барьеров не устанавливает.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Самого по себе факта сдачи в аренду недвижимости любого типа для того, чтобы говорить о предпринимательстве, недостаточно.

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение

Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.Сообщение отредактировал Maryna: 05 February 2013 — 16:37 #6EugeneDamer Отправлено На лицо субъект, конечно, не изменился))Изменился его статус. Для ФНС (налогообложения) нужен договор аренды именно с ИП.

Важно

Для поставщиков (если таковые будут) тоже нужен договор аренды с ИП. Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.

Вы о каких поставщиках? ТЦ — арендодатель. Ему до бороды, кто у него арендует: деньги отдал, и будь счастлив. Другое дело, что если сам ИП не на упрощенке, то, скажем, уплаченный в составе арендной платы НДС он не вернет.

А поставщики-то при чем? #7RyzhayaBestiya Отправлено Вы о каких поставщиках? Об обычных поставщиках товара.

Правда, профиль торговли ТС не известен, но если они будут, то в пакет доков для заключения договора с ними обязателен договор аренды.

ТЦ — арендодатель.

Сдача в аренду нежилого помещения без оформления ип

Преимущество сдачи в аренду жилой недвижимости друзьям или родственникам со стороны физического лица является отсутствие обязательства уплачивать денежные средства в бюджет.

Но, сдавать нежилые помещенияв таком случае нужно без оплаты, иначе сделка будет приравниваться к коммерческой операции, подлежащей исчислению и уплате налога.
И у предпринимателя, и у физического лица от услуг по аренде, есть как плюсы, так и минусы.

Ответственность при неуплате налога Отсутствие у индивидуального предпринимателя договора аренды не относится к прямому нарушению, но отсутствие соглашения на передачу нежилого помещения во временное пользование (аренда) может привлечь внимание со стороны инспектора ФНС.

Налоговая служба расценивает такое действие, как преднамеренное снижение налоговой базы, что относится к вескому поводу для наложения штрафа на бизнесмена.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Внимание

  • Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом
    • Требуется ли физ. лицам регистрация ИП
    • В каких случаях необходимо получение статуса ИП
    • Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности
    • Правила заключения арендных договоров
    • Налогообложение арендодателя
  • Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом
    • Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами
    • Аренда нежилого помещения у физического лица

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность.

Источник: http://abm-a.ru/kak-bez-ip-arendovat-pomeshhenie/

Сдача ИП в аренду собственного нежилого помещения в 2018 — налогообложение

Выгода арендодателя индивидуального предпринимателя очевидна, когда он сдает внаём нежилое помещение. Такое явление называется – коммерческое помещение, когда нежилая площадь сдана в аренду под определенную плату с целью, чтобы использовать ее в предпринимательских целях с регулярной прибылью.

Сам процесс передачи во временное пользование индивидуальным предпринимателем собственного нежилого помещения происходит по своему алгоритму действий.

Нужно знать все нюансы – какие документы сдавать нотариусу, следует ли арендное соглашение регистрировать еще где-то, какой налог платится обязательно и другие детали.

На основании статьи 608 ГК РФ любой арендодатель недвижимости должен быть её собственником.

В законе не указывается физическим лицом, либо индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом должен быть собственник. Форма собственности может быть любой – главное, чтобы документами она была подтверждена в отношении нежилого помещения.

При заключении сделки аренды по нежилому помещению право собственности на такое имущество не переходит к арендатору от арендодателя.

Переход осуществляются по праву:

 владения нести ответственность по коммунальным платежам, ремонтировать помещение, облагораживать его, например
 распоряжения сдавать в перенаём, к примеру
 использования эксплуатировать помещение в любых законных целях, но не для проживания в нем людей

Единственное ограничение – это сдача в аренду нежилой недвижимости самому себе. На такую хитрость идут некоторые бизнесмены, чтобы отразить свои расходы по отчетности, как целевые.

Одним словом, предприниматель потратил какую-то сумму денег в личных целях без учета их в расходах предприятия, и хочет подтвердить такое действо «липовой» арендой.

Этот маневр признан будет всегда незаконным и облагается штрафами административного характера.

Обратите внимание! Если предприниматель выбирает сдачу в аренду своих нежилых помещений в качестве основного (либо дополнительного) вида деятельности, тогда он не сможет без соответствующей лицензии и патента осуществлять аренду площадей за деньги. Ему потребуется обзавестись лицензией или патентом на аренду нежилого помещения.

Как происходит

По регламенту статьи №606 Гражданского Кодекса России (далее – ГК РФ) заключение договора аренды нежилых площадей, тем более коммерческого характера, между индивидуальным предпринимателем и любым арендатором (нанимателем помещения) должно совершаться за деньги.

Поэтому в договоре сделки обязательно должно быть прописана арендная плата. Такие платежи устанавливаются за то, что наниматель временно пользуется, владеет и распоряжается недвижимым имуществом.

Алгоритм действий по предоставлению нанимателю нежилой недвижимости во временное пользование, заключается в следующих этапах:

  1. Подготовка пакета бумаг.
  2. Пользование услугами экспертного оценщика, чтобы узнать реальную стоимость своего помещения, соответствующую рыночной стоимости на дату расчета.
  3. Рекламные акции – подача объявлений, использование услуг рекламных фирм для поиска нанимателя.
  4. Прием звонков от предполагаемых нанимателей и ведение переговоров.
  5. Устный договор об условии сделки.
  6. Запись к нотариусу для совершения сделки.
  7. Встреча сторон договора у нотариуса.
  8. Составление, прочтение и подписание договора аренды.
  9. Выдача ключей от помещения арендатору.
  10. Регистрация договора в ЕГРН (если это требуется).
  11. Оплата госпошлины за регистрацию договора.

Обратите внимание! Реальную стоимость нежилого помещения следует обязательно знать, ведь она включается в расчет стоимости арендной платы. Вообще, помимо этого, в арендную плату входят еще и коммунальные платежи, и другие статьи расчетов.

Аренда квартир от собственника без комиссии описывается в этой статье.

В перечень основных бумаг для оформления сдачи в аренду нежилого помещения, вошли следующие документы, которые следует подготавливать сначала для нотариуса, потом для регистрационного учреждения:

  • гражданский паспорт предпринимателя;
  • свидетельство о предпринимательстве – о регистрации, выданное в учреждении ЕГРИП;
  • патент на сдачу в аренду нежилого помещения (если у предпринимателя основным видом деятельности является сдача в аренду помещений);
  • бумаги на само нежилое помещение – кадастровый, технический паспорт, план дома, в котором находится объект и прочее;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • свидетельство юридического лица, если в сделке участвует предприятие, как арендатор (наниматель);
  • учредительные документы юр. лица;
  • гражданский паспорт физического лица, если в сделке участвует гражданин арендатор (наниматель);
  • согласие от супруга, если нежилая недвижимость является совместной собственностью;
  • согласие из органов опеки, если совладельцем с ИП по недвижимости является несовершеннолетний ребенок;
  • доверенность на случай, когда вместо одного из участников в сделке выступает его представитель (заверяться должна у нотариуса);
  • банковское согласие, если нежилая площадь в помещении находится под обременением залогового имущества по договору ипотеки.

В арендном договоре, помимо основных пунктов, должны обязательно быть указаны следующие детали:

  1. В «шапке» прописывается название документа с кратким обозначением, город, где совершается сделка и дата.
  2. Код ОКВЭД для ИП – коды видов деятельности, которые ведет бизнесмен, выдаваемые Росстатом.
  3. Сроки действия настоящего контракта.
  4. Персональные сведения индивидуального предпринимателя.
  5. Сведения о второй стороне сделки – если физическое лицо, то – персональные данные, место регистрации и контакты, если это юридические лица, то – указываются свидетельство о регистрации из ЕГРЮЛ и полное название предприятия.
  6. Характеристики из технического паспорта по нежилому помещению.
  7. Кадастровый номер помещения.
  8. Сумма договора – арендная оплата и стоимость помещения (если требуется заключать сделку с последующим выкупом помещения).
  9. Способы оплаты арендатором за временное пользование помещением.
  10. Детали, особенности сделки, условия эксплуатации, ремонта и другое.
  11. Заканчивается договор аренды нежилых помещений реквизитами сторон (счета в банке, реквизиты юридические, телефоны, адреса), их подписями.
  12. Если есть у индивидуального предпринимателя печать, тогда следует поставить мокрый ее оттиск.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhno-li-arendovat-pomeschenie-bez-ip/

Можно ли арендовать помещение без ип

Как без ип арендовать помещение
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ). Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ)

Нужен ли ИП офис

Можно ли снять офис без ИП? Фактически арендовать помещение можно.

Однако осуществление нелегальной хозяйственной деятельности преследуется по закону.

Такому предпринимателю грозят штрафы или даже уголовная ответственность. Итак, нужен ли офис для ИП? Если с юридической точки зрения для ИП офис не обязателен, то с практической стороны осуществлять свою деятельность без собственного помещения может быть невозможно.

Как правильно заключить договор, что бы я не «остался с носом». при этом, арендодатель не хочет платить налог за помещение которое отдает даром, что в общем-то логично, вообще цена помещения 5100р. в месяц. найти в интернете «форму» договора Аренды, не трудно, вопрос в том, куда её после этого тащить, кому сколько копий давать ит.д.

одна копия у вас, вторая у собственника помещения а все остальные как хотят если договор на срок свыше 1 года — обязательная регистрация нотариус не обязателен (хотите потратить лишние деньги идите к нотариусу) ИМХО

Источник: http://myeconomist.ru/mozhno-li-arendovat-pomeschenie-bez-ip-19287/

Можно ли без ип арендовать помещение

Как без ип арендовать помещение

Нередко предприниматели выбирают такой вид деятельности как аренда помещений. Уплата налогов производится исходя из системы налогообложения, которую применяет ИП. Если предприниматель использует наемный труд, тогда он также удерживает НДФЛ с работников, и делает соответствующие отчисления в ПФР и ФСС.

Если предприниматель выбрал сдачу имущества в аренду в качестве основного вида деятельности, то обычно используется упрощенный налоговый режим. Уплата налога осуществляется исходя из размера налоговой ставки (6 или15%). Размер налогооблагаемого дохода указывается в договоре аренды помещения. Основанием для начисления налогов является акт аренды помещения.

Бизнес форум

Здравствуйте, владельцы помещения — ТСЖ(жилой дом). Они пока не в курсе, тк надо сначала подготовить аргументы чтобы согласились, иначе зачем пугать людей трудностями) За ваш способ спасибо, попробую договориться предварительным соглашением. Будущий договор аренды, наверно, надо будет добавить как приложение к соглашению, чтобы условия сохранились.

Смотря кто владелец помещения. Если физ лицо и оно готово заключить предварительный договор аренды с получением предоплаты, чтобы застолбить помещение, то почему бы и нет? После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.
А как на это смотрит сам владелец? Может, он будет против такой постановки вопроса?

Физическое лицо может получить арендную плату из кассы организации по расходному кассовому ордеру при предъявлении паспорта. Причем лимит расчетов (пока 100 000 руб. по одному договору) на отношения между гражданами и организациями не распространяется (Указание ЦБ N 1843-У от 20.06.2007).

При таком подходе (и первом, и втором варианте учета арендной платы) арендные платежи могут быть включены в расходы арендатора, поскольку и фиксированная, и переменная сумма арендной платы будут являться оплатой услуг арендодателя по сдаче в аренду помещения (п. 1 п.п. 10 ст. 264, п. 1 ст. п.п. 4 ст. 346.16 НК РФ).

Можно ли сдать в аренду помещение физическому или юридическому лицу? База арендаторов коммерческого нежилого помещения

Обязательно указывается документ, на основании которого помещение находится в собственности.

  • Субъекты аренды. Фиксируются данные об арендодателе.

    Обычно записывается наименование организации и представитель, который уполномочен в заключении такой сделки. Вносится в договор и ФИО арендатора.

  • Срок аренды.

    Данное условие документа может быть указано в виде конкретной даты или в виде определенного события, например, до реконструкции здания.

    1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
    3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

    Рекомендуем прочесть:  Уплата или оплата госпошлины как правильно

    Как арендовать помещение у юр лица без ип и ооо

    Налогового кодекса РФ признается доходами, и с этих доходов необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Таким образом, Налоговый кодекс предписывает уплатить в бюджет государства 13% от всех сумм арендной платы.

    Зачастую собственники помещений (арендодатели) задаются вопросом: откуда налоговая инспекция узнает, что я получаю этот доход? Источники получения сведений налоговой инспекцией могут быть разные.


    Если арендная плата достаточно велика (около 50-100 тыс рублей) и ежемесячно перечисляется на банковскую карточку (да еще с указанием «арендная плата»), то соответствующая информация может быть передана в налоговую самим банком.

    Заказать обратный звонок нашего юриста онлайн Если же арендная плата не столь велика или передается наличными деньгами, то о её получении налоговой инспекции, как правило, становится известно от самого арендатора.

    Вы можите позиционировать офисное помещение, как почтовый адрес ИП. подскажите, а индивидуальный предприниматель имеет право не говорить свой юр. адрес клиенту, если в договоре написан Копию паспорта давать- точно не обязаны! Дайте понять, что если клиент хочет заключить договор, Вы приложите необходимые(копии) документы, т.е.

    ОГРНИП, ИНН , выписка из ОКВЭД- и хватит, но и с его стороны- пусть будет необходимая информация…А на куа? Это значит только то, что к вам пожаловал самый геморройный клиент — запаритесь потом мебель переделывать… Избавьтесь от клоуна под любым предлогом… Такого понятия как юридический адрес законодательство России не знает.

    Желание…

    Обязательно ли ИП иметь офисное помещение или арендовать его для осуществления своей деятельности

    Здравствуйте Светлана. ИП не обязано иметь юридический адрес и соответственно офис. Это требования к юридическим лицам. В вашем случае банк возможно требует договоры аренды мест для установки терминалов? Такие договоры должны быть заключены с теми собственниками, на чьей территории вы установили терминалы.

    Добрый день, Максим! Немного уточню) Нет, мы уже работаем.Просто банку что то там не понравилось, теперь вот отвечаем на его запросы.

    Один из пунктов запроса и есть требование предоставить договор аренды офисного помещения,что якобы наш вид деятельности подразумевает его наличие. У нас офиса нет, необходимости в нем нет.

    Считаем что требование необоснованное, вот и ищем способ доказать свою правоту.

    Можно ли арендовать помещение физическому лицу для занятия пошивом ремонтом одежды

    Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода. К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т.

    Мы рассмотрим правовые аспекты данного бизнеса, имеющиеся риски и сложности, произведем расчет плановых доходов и расходов, сделаем выводы об уровне прибыли и окупаемости. Прежде чем переходить к разработке собственного проекта, любой грамотный бизнесмен должен проанализировать рынок той отрасли, в которой он собирается открывать собственное дело.

    Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду

    Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/mozhno-li-bez-ip-arendovat-pomeshhenie

    Можно ли арендовать помещение без ИП – Юридические советы

    Как без ип арендовать помещение

    Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ). Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ)

    Требуется ли физ. лицам регистрация ИП

    В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

    Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

    Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

    Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.

    В каких случаях необходимо получение статуса ИП

    Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

    Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

    • регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
    • ведение учётности по операциям и сделкам;
    • наличие устойчивых связей со съёмщиками;
    • приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
    • регулярное совершение сделок в конкретный период;
    • покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

    Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

    К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

    Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

    При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

    Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

    • уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
    • административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

    Правила заключения арендных договоров

    В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

    Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

    Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

    Источник: http://comfortsymphony.ru/mozhno-li-arendovat-pomeschenie-bez-ip/

    Можно ли арендовать помещение без ИП – Бизнес, законы, работа

    Как без ип арендовать помещение

    Приобрести помещение для бизнеса на начальном этапе его создания может быть проблематично. Потому предприниматели предпочитают брать недвижимость в аренду. Это позволяет уменьшить единовременные траты.

    Однако сдача в аренду нежилого помещения связана с рядом особенностей, которые отличают процесс от классического.

    Это приводит к возникновению целого перечня вопросов, неспособность быстро решить которые становится причиной задержки в начале осуществления деятельности.

    Если юридическое или физическое лицо хочет избежать их и максимально ускорить процесс сдачи нежилой недвижимости в аренду, начать процедуру нужно с анализа актуальной информации по теме. О порядке осуществления действий, об особенностях, которые накладываются на процедуру в зависимости от статуса арендатора и арендодателя, а также об особенностях налогообложения поговорим далее.

    Нужно ли физ лицам регистрировать в качестве ИП для аренды нежилого помещения?

    Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ.

    При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП.

    Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

    Когда избежать открытия ИП невозможно?

    Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

    В состав которых входят:

    • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
    • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
    • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
    • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
    • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

    Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

    Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

    Что будет, если не пройти регистрацию в качестве ИП?

    Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

    В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

    • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
    • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
    • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
    • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
    • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

    Как заключается договор с юридическими и физическими лицами?

    Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

    В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

    Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

    В договоре должны содержаться обязательные сведения, в список которых входят:

    • реквизиты юридических и физических лиц;
    • информация об объекте;
    • условия использования недвижимости;
    • размер арендной платы.

    Стороны имеют право настоятельно указать, на какой срок заключается договор. Если подобная информация отсутствует, считается, что имущество передано в аренду на неопределенное время.

    Подобное правило зафиксировано в статье 610 ГК РФ. В тексте договора нужно обозначить код ОКВЭД. Если осуществляется сдача помещений в аренду, используется код 70.20.2. Правило актуально только в том случае, если речь идет о нежилых помещениях. Заполняя характеристики объекта в договоре, необходимо проявить внимательность.

    В документе предстоит отразить следующую информацию:

    • инвентарный номер помещения;
    • точный адрес с указанием этажа и местоположения помещения на нем;
    • назначение (напр., офисное, для склада и т.п.);
    • наименование помещения;
    • площадь недвижимости.

    В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается официально заключенным только после того, как он будет зарегистрирован в Росреестре. Если сделка заключается на период менее 1 года, регистрация не требуется. Соглашение может быть составлено в любой форме. Аналогичное правило действует и в отношении продления договора на такой же срок.

    Чтобы пройти госрегистрацию, потребуется подготовить пакет документов. В его состав нужно включить:

    • заявление, которое можно получить у нотариуса или иного специалиста, занимающегося приемом необходимых документов;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • договор и все приложения к нему;
    • паспорта физ лиц сделки;
    • чек об уплате госпошлины
    • иная документация, если существует потребность в ее предоставлении.

    Как осуществляется налогообложение?

    Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы.

     Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ.

    Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

    Если арендодателем является организация

    Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица.

    При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ.

    Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

    Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

    В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

    • характеристики помещения;
    • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
    • арендная плата;
    • особенности использования помещений и проведения ремонта;
    • подписи участников сделки.

    Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

    Источник: https://novdmt.com/mozhno-li-arendovat-pomeschenie-bez-ip/

    Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

    Как без ип арендовать помещение

    Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

    Налогообложение арендодателя

    Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

    • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
    • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).

    При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

    Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом

    В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.

    Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.

    Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами

    Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.

    Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

    Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:

    • характеристика сдаваемого помещения;
    • реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
    • сумма выплат за арендование;
    • нюансы пользования помещением и его ремонта;
    • подписи обеих сторон;
    • при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

    Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

    • заявление о регистрации;
    • подписанный договор со всеми приложениями;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
    • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
    • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

    Аренда нежилого помещения у физического лица

    При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

    • в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
    • арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ. лицом;
    • в сумму выплат за арендование могут входить также коммунальные платежи;
    • выплаты производятся несколькими вариантами – безналичным способом на банковский счёт физ. лица или наличными средствами;
    • изменение размера платы может происходить не более раза ежегодно (ст. 614 ч. 3 ГК РФ);
    • при указании срока аренды более одного года необходимо зарегистрировать договор в территориальном органе Росреестра.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/sdacha-v-arendu-nezhilogo-pomeshcheniya.html

    Имею право
    Добавить комментарий